Appartement DMC

Capucienenlaan 104, Aalst

€365.000

6F8D59098C9E491D8700C8Ee6182C21A Eac17D880422437685Edd9Ef49484290 Fca79F9C6296413D8A6716A8B7Cb1Daa C81978B2C3A7418290E89Dcd11B2Da57 34766Fd6C7B840Dba8B791873E963F41 39A1C7D97C9147859C03C2C0A6C3802A D6Baa5476Afd410693707Cc60266C511 Fc30B2E5538548E29138A6E2Fd99D94F 50A869E033E147D390F3C5703Db03Aac 8C036Bac7B4843Bd973Ba8381Fad4A01 99F0Ca88Aa9E49838B69A4686Fd3C459 9Aabfeb0D4Cc4C6Ca53D27E163Cb02Eb 3B9322Ec048549Bbacf31A06354E6994 Fc8Ec9Adc2Bf4A5Aaa163E3D8E6B925E D57F9A5Cde0248068C3Fa29Ab84D5E2C F659D5B2A8B241259Ea43E3Cf091107D Ddc869Ddc114418B8Eda3D574913Ac37 Ac4Cac532B4A4Ccb941C51Cff001A4D7 9265447Cf9Fb4A9Fbabd505731Fa00E4 A0B88888Cd1F41Bca9A65C766Fd580Fa A6F391860C4644158D954Dabb0D44F4F 83D53F4C7Afa4Baea3C8820D3Cf50698 613B2Bb284Bb4231A158F670C5E2B498 B8D26B9B3D01402C92Ffe6A3E5D169E2 2D7Ab3B8F4Ec466693Ac2D02548Fa162 86A488Bcf15C4Abda626501Aa40882D9 56583C834Fe64891894D51Bd495C85Dc 4Ec887B56B7A440E80Ddc94326D57A35 3252035E98434049A0C8B18C9B37F679 481C5E1Ec5A446Beb5Ae704A045026E4 C714E8D1D49D48Bcb736Beb5695Ca0Bb 887492250C1942Fa82D4E0878C535D7C Cc257A19F9264B579069532E168Cd17D 79Fdf22E3Bc44C3289B199Cefd232B22 17F96Caf7Abd422Dbde02B0Fbc923Ecc A681E8Ddbc5A49Fea545Fb8Cae558Be4

Aan de Capucienenlaan 104 in Aalst bevindt zich op de derde verdieping van een eigentijds gebouw een bijzonder appartement, volledig hertekend in 2019 door architect Samuel Cuvelier. De woning straalt een geraffineerde rust uit, die vanaf de eerste stap binnen voelbaar wordt. Geen overdaad, geen trends, maar wel een harmonieuze dialoog tussen ruimte, licht en materiaal. De interventie van de architect is niet luidruchtig, maar des te doeltreffender: hij creëerde een interieur dat helder leest en intuïtief aanvoelt. Grote glaspartijen vangen het zonlicht op verschillende momenten van de dag, waardoor de ruimtes voortdurend van sfeer veranderen. Dit appartement is ontworpen om te ademen, om tot rust te komen, en tegelijk scherp te blijven in zijn eenvoud.

Zichtlijnen en balans
Vanuit de leefruimte worden zichtlijnen zorgvuldig opgebouwd. Aan de voorzijde kijk je uit over de stad, met haar oude gevels en levendige straten. Aan de achterzijde opent zich een rustiger zicht op het groen en de achterliggende gebouwen. Die dubbele oriëntatie zorgt niet alleen voor een rijkdom aan licht, maar ook voor een subtiele afwisseling tussen het stedelijke ritme en de beslotenheid van het privéleven. De leefruimte zelf is ruim en visueel ononderbroken. Keuken, eetplaats en salon vloeien in elkaar over zonder aan structuur te verliezen. Het lijnenspel van de architectuur begeleidt je blik en geeft de woning een natuurlijke logica: je hoeft hier niets te zoeken, alles zit waar het hoort.

Materiaalkeuze als signatuur
De witte keuken is volledig op maat ontworpen en werd geïntegreerd in de architectuur, met greeploze fronten en een strak werkblad. Het spatpaneel in glas versterkt de helderheid van het geheel, terwijl het houten barblad warmte brengt en een subtiele verbinding legt met de parketvloer. In de salon herhaalt zich dat spel tussen textuur en rust. De ingebouwde wandkast, deels open, deels gesloten, biedt ruimte aan boeken, objecten en kunst, zonder dat het overweldigt. Hier wordt geleefd, maar met zorg en aandacht voor harmonie. De zwarte eetkamerstoelen en de strakke, massieve tafel geven gewicht aan de ruimte, terwijl de zwevende verlichtingsarmatuur erboven diezelfde massa weer lijkt op te heffen.

Daglicht als leidraad
De grote ramen zijn bepalend voor de sfeer van dit appartement. Het licht valt gul binnen en schuift doorheen de dag mee over de wanden en vloeren. Het zorgt voor schaduw, contrast, gelaagdheid. In de keuken creëert het ochtendlicht een heldere dynamiek, terwijl het avondlicht in de woonkamer zachter wordt en de ruimte een warmere toon geeft. Zelfs de spiegel in de inkomhal is strategisch geplaatst om het licht verder te trekken in de woning. Deze woning leeft met het licht en verandert mee met de seizoenen.

Architectuur als leefkwaliteit
In dit appartement is niets toevallig. Alles is ontworpen, overwogen en afgestemd op de noden van vandaag, zonder de essentie van rust en eenvoud te verliezen. Architect Samuel Cuvelier vertrekt nooit vanuit een catalogusoplossing, maar bouwt een ruimte op vanuit zijn context, zijn gebruikers en de kracht van helder ontwerp. Zijn signatuur is voelbaar, maar nooit dominant. Hij maakt ruimte voor mensen, niet voor ego.


  •  2 
     

  •  1 
     

  • 107 Kwh/m²/j
    (klasse B)

  • 130 m²
     

Wenst u meer info over dit pand?

  • Gebouw

    Bouwjaar 1977
  • Basisuitrusting

    Keuken
    Lift
    Dubbele beglazing
  • Lasten & opbrengst

    Onder btw stelsel
    Bewoner
  • Juridisch veld

    Servitude
    Verkavelingvergunning
    Terrein - bestemming woongebied
    Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister
  • Kadaster

    Kadastraal inkomen (€) - bedrag 1142
  • Certificaten

    Elektriciteitskeuring beschikbaar ja, niet conform
    Asbestattest beschikbaar (verplicht voor alle panden gebouwd vóór 2001)
    Asbestattest datum opmaak (verplicht voor alle panden gebouwd vóór 2001) 07/09/2025 00:00
  • Naam, Categorie & Ligging

    Xy coordinaten - x 50.934782
    Xy coordinaten - y 4.0294521
  • Energie

    Epc-klasse B
    Epc (kwh/m²/j) 107
    E totaal 107
    Epc unieke code 20250710-0003642319-RES-1
    Epc valid until 07/10/2035 00:00
    Epc datum 07/10/2025 00:00
    Renovatieverplichting
  • Omgeving

    Overstromingsrisico 2023 Klasse C (kleine kans onder huidig klimaat)
    G-score C
    P-score C
    Signaalgebied
    Worg