Villa te Erpe Mere

Broekveldstraat 90, Erpe-Mere

€446.500

1D5879056B6448B0B2835E68F1Cf6181 188Cdca66Ade4C50B2B327C903B0932D 470B91D08498408A882E31B9Efa714F4 F1440Fa81A5D4660Bac553180E28D68B 3C2Ff837D0A24C2Ab821Bc2660Eb2124 3E1C91Dfc6E541Bf885E7A89351Aba07 094D5038A1D84333873Ea00Fb4B42086 Bfeb85B39D80491F91Dd79A302520Ff6 006Ca333Bd164371Ad509B48777Ac4F9 51C63474F10C44Fe8Bc22B6Bb9549Ebc 25546542Bade4977Aa65Bd1Aaa7A3D9F 5C5Aebc663614E91Abb1D1D2E8Bdbcc2 A3D435Ae11174B2Ebbd5Db4Aed4F5Ba4 4880Ae3B234048D9A694C2D54A0Ddb73 C171Eef0Dbc9414B8D0261516E8361Db Ccc02D2Bc9F6456D8Dc4351Cc3E95756 6Ba2F59B5E3542C5Bb3B549666C7494E Ab2Bacb6B72F4529B36375F32982B189 51166127Ddaa454D949Ca55E4405994B Db2F8Ed75728426Bb3658D7A02Ba8F91 94780136F4814Dd9B04D513Fe6125C15 456C48Efe05D4077Ba7Cbe470E97340C 7Be4Ee7A511A42108185760F60E5C2F7 2Ec42Adcceca4307B1A656873A0D3Dce 0Cf7A426239849829F16253134Cc6Cb5 044Bbc01Ca7343469702Cfc9C1Ff2277 F5071151107242F48Ff92Ce3F27B546B 9B4304Ae13F0472F85Baa7B8B5F586E6 Da82913Ea3F94Da9Bd203913C8Ae8799 21D9Aecfa737460A9B5610Ad6134B9F1 5A531C53F94342478809E11Ed2F7Bf6C

In Erpe-Mere, waar rust en bereikbaarheid elkaar moeiteloos vinden, ontdek je deze warme en uitnodigende gezinswoning. Een gemeente die bekend staat om haar groene omgeving, vlotte verbindingen naar steden zoals Aalst en Gent, en een aangename dorpssfeer waar het leven nog op een rustig tempo kan worden beleefd en dagelijkse voorzieningen niet veraf zijn.

Deze ruime woning ademt gezelligheid en functionaliteit, met een indeling die perfect inspeelt op het moderne gezinsleven. Binnen en buiten vloeien naadloos in elkaar over dankzij de grote leefruimte en de aparte, royale keuken die uitkijkt op de prachtige tuin. Op het zuidwest georiënteerde perceel geniet je de hele dag door van zonlicht, terwijl de tuin uitnodigt tot lange zomerdagen, en ontspannen avonden.

De woning biedt bijzonder veel ruimte en comfort, met zowel beneden als boven een badkamer, wat het dagelijkse leven extra aangenaam maakt. De centrale trap in de inkomhal leidt naar de eerste verdieping, waar vier volwaardige slaapkamers zorgen voor plaats voor het hele gezin. Via een trektrap bereik je de zolder, die nog uitbreidingsmogelijkheden biedt voor wie extra ruimte wenst.

Ook praktisch scoort deze woning uitstekend, met een grote garage voor twee wagens, een bergzolder en een ruime kelder die tal van mogelijkheden biedt. Het aparte bureau op het gelijkvloers vormt een absolute meerwaarde en maakt thuiswerken bijzonder comfortabel, zonder in te boeten aan leefruimte.

Dit is een plek waar wonen, werken en gezinsleven harmonieus samenkomen. Een thuis, waar het leven zich zowel binnen als buiten afspeelt en waar je meteen het gevoel krijgt: hier hoor ik thuis.


  •  4 
     

  •  2 
     

  •  ✓ 
     

  • 279 Kwh/m²/j
    (klasse C)

  • 224 m²
     

  • 1435 m²
     

Wenst u meer info over dit pand?

  • Gebouw

    Bouwjaar 1983
    Aantal garages 2
  • Basisuitrusting

    Keuken
    Lift
    Dubbele beglazing
    Type verwarming vloerverwarming
  • Diverse

    Bureau
    Zolder
    Kelder
  • Kadaster

    Kadaster - sectie C
    Kadaster - nr. 531X P0000
    Kadaster - opp. (ha/a/ca) 14a35ca
    Kadastraal inkomen (€) - bedrag 1204
  • Juridisch veld

    Servitude
    Verkavelingvergunning
    Bestemming gebouw - type privé - woning
    Terrein - bestemming Woongebied met landelijk karakter
    Erfgoed - beschermd erfgoed
    Erfgoed - geïnventariseerd erfgoed
    Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister
  • Technische uitrusting

    Type schrijnwerkerij hout
  • Certificaten

    Elektriciteitskeuring beschikbaar ja, niet conform
    Datum elektriciteitskeuring 25/03/2025
    Asbestattest beschikbaar (verplicht voor alle panden gebouwd vóór 2001)
    Asbestattest datum opmaak (verplicht voor alle panden gebouwd vóór 2001) 12/31/2024 00:00
  • Naam, Categorie & Ligging

    Xy coordinaten - x 50.9111185
    Xy coordinaten - y 3.9686891
  • Energie

    Epc-klasse C
    Epc (kwh/m²/j) 279
    Epc unieke code 3802154-RES-1
    Epc valid until 02/16/2036 00:00
    Epc datum 02/16/2026 00:00
    Renovatieverplichting
  • Omgeving

    Overstromingsrisico 2023 Klasse A (geen kans)
    G-score C
    P-score C
    Signaalgebied
    Worg